第500章 状元在上海
欧阳世奇来到上海的第二天就遇到了难题。
几个商人希望买几块沿江的地来修建仓库,而这几块地是官府的。
这件事,其实在很久之前就被那几个商人提了出来。只不过,原上海县令没有答应而已。
官员私自出售朝廷财产,这怕是活腻了吧。
欧阳世奇看着这个诉求,却是陷入了思考。
官员私自出售朝廷的资产,那显然是不行的。如果上海带了头,其他地方的官员跟着学样,把官府的资产全部贱卖给商人,那还得了?
恐怕,一夜之间朝廷的资产就得被卖个精光。
到时候,这个天下是朝廷的,还是商人的?
敢这样做的话,绝对会被参一本。
但是,如果不卖这几块地,却又明显不利于上海的发展。
因为官府没钱阿,空有一片土地在那却没有银子去进行基础建设。
将那些地空置在那里,只能浪费资源。
而有钱,又迫切需要那些地的商人,又因为政策的原因买不到,苦不堪言。
“有没有折衷的方案,比如有没有合适的私人土地,我们从中协商撮合?”
欧阳世奇问县丞,他刚上海,对上海的具体细节情况,还不是特别了解。
张县丞摇了摇头说道:“当前咱们上海能够发展,全靠沿江的那几个港口。也就是说,只有沿江西岸那一带的土地是香馍馍,偏偏这片土地大部分都是属于官府。
吴淞江北岸倒是有一大片的私人土地,但是那边没有好港口,和我们这边隔着条吴淞江交通运输也不方便,没有人愿意去那。”
“修一座桥行不行?”
欧阳世奇问。
“暂时还没这个技术和财力,光江面就几十米,考虑到桥下还要过船,这桥修起来起码有百米长,难度不是一般的大。”
张县丞说道。
摆在欧阳世奇面前的,貌似就只有卖地这一条路。
“去帮我联络下那些商人,就说我准备把那些地租给他们。”
欧阳世奇又想到了一招,不能卖,但是可以租呀。
租出去的东西,依旧还是官府的,不算是越界。
“大人呀,你这办法原来的李大人就想过了,但是那些商人根本不答应。租来的地方,他们心里不放心。
毕竟他们把地买下来要建很多大型的仓库,工厂和高楼,需要巨额投入。一旦完成了建设我们官府又要把地收回来,人家岂不是要哭死?”
张县丞的语气中都带了点不屑,他觉得这个连中三元的状元,貌似也不过如此。在遇到这个问题的时候,同样是手足无措。
“他们不放心,可以签订一个九十九年的租约嘛。”
欧阳世奇说道。
这是他的变通之法,租个九十九年,其实就跟卖没有任何差别了。
九十九年之后的事,谁还会在意?
这个办法妙就妙在,他没卖朝廷的土地呀,他只是租的年限久了点。
只要说法上过得去,他就可以这样干。
如果来自前吴长庆没有告诉他要大胆的去做,他或许还会再谨慎点。
但是现在嘛,他觉得只要不要有明显可以被其他官员攻击的地方就可以,如果仅仅是有争议,皇帝肯定会站在他这一边。
“这......”
张县丞一下子就傻眼了,他还真没想过这种办法。
虽然这个办法很无赖,但听起来还真有实施的可能性。
不愧是连中三元的状元,这脑子实在是灵活。
张县丞连忙收起了轻视的心思,毕竟,那个问题他和原来的县令头疼了三个月都没想到办法。
而眼前这个状元,却连上海县的情况都不是特别了解,就能够想到这么妙的办法,而且还足够大胆,想到就干。
仅凭这一点,就可以看出欧阳世奇,绝不是什么普通人。
连中三元,这能是普通人嘛。
几个大商人得知了欧阳世奇的解决办法,也都是直呼妙哉。
虽然没有买到这块地,但是有什么关系,九十九年的时间,足够让他们赚个几十倍的利润了。
而且,九十九年后他们早就不在了,真没必要想那么远。
租九十九年,和买这块地,只是说法不一样而已。
“这欧阳大人真乃当世奇才呀。”
“可不是嘛,今科状元,连中三元,陛下钦点。”
“最重要的是,看样子他很支持商业发展,手段高明。”
最后的一句话,让众人喜笑颜开。
欧阳世奇聪不聪明他们才不关心呢,他们只关心欧阳世奇能给自己带来多少好处。
他们稍等了片刻后,欧阳世奇出现,并且给他们发了一份租约方案。
欧阳世奇考虑的很周到,他没有制定一个固定的租金,因为他知道随着经济的发展,将来的租金肯定是要水涨船高。
要是他现在以固定的租金把这些地租出去,那就是一个大大的败笔,以后的上海县令发现吃亏后,肯定会参他一本。
“首年每亩1000两租金,五年一涨,涨幅参考周边土地售价......欧阳大人,这是什么意思?”
有商人问道。
“这个很好理解呀,前五年每年一千两,五年后,如果周边的地价没涨,则租金不涨。若是周边的地价涨了一倍,那么租金也要涨一倍。”
欧阳世奇解释道。
“这不行,那也太贵了,而且这会让我们的成本变的不可控制,恕我们无法接受。”
佟老板说道。
“哦,这是你的意思,还是你能代表大家?不管大家同不同意都无所谓,买卖不成仁义在。”
欧阳世奇说道,他根本不担心这些地会租不出去。
佟老板当然代表不了其他人,有的商人觉得欧阳世奇的方案还是比较中肯的。
毕竟如果周边的地价都涨了,那么多交点租金也不亏。
而且,周边地价涨了,说明经济更加繁荣了,生意更好做了,更加不会亏本。
实在不行,也还能转租给别人。
总之,无论从哪个角度来看,他们都吃不了亏,只是没有一次性交完租金那么赚。
这只能说明欧阳世奇聪明,目光长远。和聪明人打交道,最好还是知足点。想要在聪明人身上占便宜,没有那么容易的。
于是,虽然佟老板还有怨念,但是依旧还有好几个商人签订了租约,把靠江边的那数百亩地都给租了去。
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几个商人希望买几块沿江的地来修建仓库,而这几块地是官府的。
这件事,其实在很久之前就被那几个商人提了出来。只不过,原上海县令没有答应而已。
官员私自出售朝廷财产,这怕是活腻了吧。
欧阳世奇看着这个诉求,却是陷入了思考。
官员私自出售朝廷的资产,那显然是不行的。如果上海带了头,其他地方的官员跟着学样,把官府的资产全部贱卖给商人,那还得了?
恐怕,一夜之间朝廷的资产就得被卖个精光。
到时候,这个天下是朝廷的,还是商人的?
敢这样做的话,绝对会被参一本。
但是,如果不卖这几块地,却又明显不利于上海的发展。
因为官府没钱阿,空有一片土地在那却没有银子去进行基础建设。
将那些地空置在那里,只能浪费资源。
而有钱,又迫切需要那些地的商人,又因为政策的原因买不到,苦不堪言。
“有没有折衷的方案,比如有没有合适的私人土地,我们从中协商撮合?”
欧阳世奇问县丞,他刚上海,对上海的具体细节情况,还不是特别了解。
张县丞摇了摇头说道:“当前咱们上海能够发展,全靠沿江的那几个港口。也就是说,只有沿江西岸那一带的土地是香馍馍,偏偏这片土地大部分都是属于官府。
吴淞江北岸倒是有一大片的私人土地,但是那边没有好港口,和我们这边隔着条吴淞江交通运输也不方便,没有人愿意去那。”
“修一座桥行不行?”
欧阳世奇问。
“暂时还没这个技术和财力,光江面就几十米,考虑到桥下还要过船,这桥修起来起码有百米长,难度不是一般的大。”
张县丞说道。
摆在欧阳世奇面前的,貌似就只有卖地这一条路。
“去帮我联络下那些商人,就说我准备把那些地租给他们。”
欧阳世奇又想到了一招,不能卖,但是可以租呀。
租出去的东西,依旧还是官府的,不算是越界。
“大人呀,你这办法原来的李大人就想过了,但是那些商人根本不答应。租来的地方,他们心里不放心。
毕竟他们把地买下来要建很多大型的仓库,工厂和高楼,需要巨额投入。一旦完成了建设我们官府又要把地收回来,人家岂不是要哭死?”
张县丞的语气中都带了点不屑,他觉得这个连中三元的状元,貌似也不过如此。在遇到这个问题的时候,同样是手足无措。
“他们不放心,可以签订一个九十九年的租约嘛。”
欧阳世奇说道。
这是他的变通之法,租个九十九年,其实就跟卖没有任何差别了。
九十九年之后的事,谁还会在意?
这个办法妙就妙在,他没卖朝廷的土地呀,他只是租的年限久了点。
只要说法上过得去,他就可以这样干。
如果来自前吴长庆没有告诉他要大胆的去做,他或许还会再谨慎点。
但是现在嘛,他觉得只要不要有明显可以被其他官员攻击的地方就可以,如果仅仅是有争议,皇帝肯定会站在他这一边。
“这......”
张县丞一下子就傻眼了,他还真没想过这种办法。
虽然这个办法很无赖,但听起来还真有实施的可能性。
不愧是连中三元的状元,这脑子实在是灵活。
张县丞连忙收起了轻视的心思,毕竟,那个问题他和原来的县令头疼了三个月都没想到办法。
而眼前这个状元,却连上海县的情况都不是特别了解,就能够想到这么妙的办法,而且还足够大胆,想到就干。
仅凭这一点,就可以看出欧阳世奇,绝不是什么普通人。
连中三元,这能是普通人嘛。
几个大商人得知了欧阳世奇的解决办法,也都是直呼妙哉。
虽然没有买到这块地,但是有什么关系,九十九年的时间,足够让他们赚个几十倍的利润了。
而且,九十九年后他们早就不在了,真没必要想那么远。
租九十九年,和买这块地,只是说法不一样而已。
“这欧阳大人真乃当世奇才呀。”
“可不是嘛,今科状元,连中三元,陛下钦点。”
“最重要的是,看样子他很支持商业发展,手段高明。”
最后的一句话,让众人喜笑颜开。
欧阳世奇聪不聪明他们才不关心呢,他们只关心欧阳世奇能给自己带来多少好处。
他们稍等了片刻后,欧阳世奇出现,并且给他们发了一份租约方案。
欧阳世奇考虑的很周到,他没有制定一个固定的租金,因为他知道随着经济的发展,将来的租金肯定是要水涨船高。
要是他现在以固定的租金把这些地租出去,那就是一个大大的败笔,以后的上海县令发现吃亏后,肯定会参他一本。
“首年每亩1000两租金,五年一涨,涨幅参考周边土地售价......欧阳大人,这是什么意思?”
有商人问道。
“这个很好理解呀,前五年每年一千两,五年后,如果周边的地价没涨,则租金不涨。若是周边的地价涨了一倍,那么租金也要涨一倍。”
欧阳世奇解释道。
“这不行,那也太贵了,而且这会让我们的成本变的不可控制,恕我们无法接受。”
佟老板说道。
“哦,这是你的意思,还是你能代表大家?不管大家同不同意都无所谓,买卖不成仁义在。”
欧阳世奇说道,他根本不担心这些地会租不出去。
佟老板当然代表不了其他人,有的商人觉得欧阳世奇的方案还是比较中肯的。
毕竟如果周边的地价都涨了,那么多交点租金也不亏。
而且,周边地价涨了,说明经济更加繁荣了,生意更好做了,更加不会亏本。
实在不行,也还能转租给别人。
总之,无论从哪个角度来看,他们都吃不了亏,只是没有一次性交完租金那么赚。
这只能说明欧阳世奇聪明,目光长远。和聪明人打交道,最好还是知足点。想要在聪明人身上占便宜,没有那么容易的。
于是,虽然佟老板还有怨念,但是依旧还有好几个商人签订了租约,把靠江边的那数百亩地都给租了去。
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