第三五一章 好消息坏消息
众人简单介绍了接下来工作计划,也没有什么棘手难题,公司发展状况很好,大约半个小时,会议很快结束。
香江这边工作节奏很快,公司一周也就开那么一次高层会议碰头,开会也都是简单明了直入主题,不存在拖泥带水情况。
叶华荣为王欣妍倒了一杯冰水,在广州那边出差五天时间,吉祥馄饨和风云报社交给王欣妍管理很是放心,事情处理的有条不紊。
“有好消息,也有坏消息,想要先听哪个?”
“那就先听坏消息吧。”
“月初我们买入的伦敦金期货合约,当时174美元/盎司,现在跌到172美元/盎司,黄金价格还有下跌的趋势。”王欣妍解释道。
王欣妍内心颇为郁闷,荣仔的赌性太高,一直想着捞偏门发财,3月份要投资5000万美元到黄金期货合约,希望能够再次大捞一笔。
去年全球黄金行情很好,一月份黄金平均价格是132.3美元/盎司,一年时间价格虽有波动,整体趋势在平稳上涨,12月末黄金价格已经达到165美元/盎司,一年涨幅达到25%。
1978年,一月份黄金平均价格是175美元/盎司,二三月份黄金价格在182美元浮动,4月份黄金下跌,174美元/盎司入手,如今每盎司下跌2美元,亏损60多万美元。
“这也算不上什么坏消息,跌跌涨涨正常的事情,也就资本玩的一个数字游戏而已,还会涨起来的。”
九龙仓股票赚了4亿港币,叶华荣倒是想抄底物业增值,流感过后,房地产行情在3月中旬快速升温,好物业不是那么容易购买。
华荣置业欠着银行贷款超过1.3亿港币,这些钱不可能脑子进水归还贷款,用来投资怎么也比闲置在账户上好,一个是资金,一个是数字。
叶华荣大概记得1979年的黄金涨势,从1月份的233美元/盎司开始一路飙升,1980年1月份涨到850美元/盎司历史高位,黄金价格升值2.65倍。
至于1978年的黄金走势就有点记忆模糊,下半年黄金价格好像最高涨到240美元左右,涨跌同国际局势和经济有着密切关系。
叶华荣在174美元/盎司入场,涨到240美元/盎司的话,财富增值38%,而且也就半年时间而已,投资回报非常丰厚。
对于今年的黄金走势不太清楚,5000万美元直接现金炒黄金合约,连金融杠杆都没有动用,其实三倍杠杆也爆不了仓,那样过于激进些。至于明年炒黄金,怎么也要动用五倍到十倍杠杆,刨除各种费用,利润放大就是11倍至22倍。
这年代期货杠杆最高也就是10倍,而且还要达到一定的客户级别才有资格动用,银行自然优先服务各自的贵宾客户,配资不是谁想用就能用。
至于百倍杠杆,那是不可能的事情,美国一直都在打压全球黄金的价格,目的就是维护美元霸主地位。去年美国更是同中东国家达成合作,美元成为石油结算唯一货币,美元与石油挂钩,美元也不至于贬值太快。
石油危机爆发后,美国刻意把本国通货膨胀通过美元输出到全球,全球进入了高通货膨胀时期,各国同样也不希望黄金大幅度升值。市民财富快速缩水,物价居高不下,失业率还节节攀升,财富要是流入黄金市场,那对各国经济造成影响不敢想象。
“四月份黄金贬值又是受到美国影响,第一季度美国经济数据惨的一塌糊涂,美联储再次加息,并且美国向市场放出50吨现货黄金,导致黄金价格出现小幅度下跌。”王欣妍解释道。
“没什么作用,美国陷入大滞胀已有十年时间,去年美联储不是加息过两次,黄金价格依然在节节攀升,,,
只有美国经济走不出泥潭,黄金的价格不会趋于稳定,日本、德国都在增加自己的黄金储备,说到底还是美元这个信用货币不靠谱,黄金才是真正的货币。”
前年香江各银行加息一次,年初再次加息一次,目的不言而喻抑制通货膨胀和房价快速上涨,不想市民过多资金进入股市和楼市。
这两年房地产市场火爆,大部分资金进入楼市,港币是缴纳足够外汇信用凭证发行的,也就可以理解港币年初贬值原因。房地产市场越火爆,港币贬值速度越快,楼市占用了太多流动资金,创造外汇的制造业又受挫,接下来几年港币贬值幅度超过一倍,这也是没有办法的事情。
炒房不是香江市民专利,九十年代初日本房地产泡沫破灭,2008年美国爆发次贷危机,大家也只是不想财富缩水,资金进入房地产寻求升值而已。
“旁边的荣华大厦洽谈的也差不多了,33×7米的荣华B座要价2400万港币,35×8米的荣华A座要价2800万港币,比起我们购买的这两座大厦,短短2个月涨幅超过16%。”王欣妍叹息道。
荣华大厦就在吉祥大厦侧对面,分居德己立街两侧,A座靠路贵些,B座采光差便宜些,两座6层大厦间隔不到一米,拆了倒是可以合建一座大厦。
“黄竹坑香叶道的怡丰工业大厦你知道吧,80×60米,占地面积4800平,6层大厦投入使用八年,要价8600万港币,,,业发街的松泊工业大厦占地760平,要价1000万。”
黄竹坑是港岛重要的工业区,工业大厦大大小小超过30多个,大厦一般都是标准的6层,每层的高度在4.2米左右,基本满足各行各业使用。
工业大厦的土地自然是工业用地性质,土地价格非常便宜,使用期限也比较短,想要转成商业或住宅的话,也要等到港府的统一规划,再根据行情补齐土地差价。
黄竹坑的工业大厦是禁止进行商业地产开发,未来很多工业大厦直接当成仓库租赁使用,业主是无权更改土地使用性质。
香江的大部分工厂集中在界限街北侧,土地性质完全不同,地产大亨也是冒着很大风险收购这些工业地皮,开发商业住宅也要等到尘埃落定。
“怡丰工业大厦改装起来麻烦吗?”叶华荣问道。
“大厦基础设施不需要太大的改动,无菌车间还是要费力装修一番,28万尺面积足够公司中央厨房使用,馄饨和饺子都可以满足。”
“那就拿下旁边的两座荣华大厦和黄竹坑的怡丰工业大厦,一个多月装修工业大厦也差不多可以投入使用,,,”
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香江这边工作节奏很快,公司一周也就开那么一次高层会议碰头,开会也都是简单明了直入主题,不存在拖泥带水情况。
叶华荣为王欣妍倒了一杯冰水,在广州那边出差五天时间,吉祥馄饨和风云报社交给王欣妍管理很是放心,事情处理的有条不紊。
“有好消息,也有坏消息,想要先听哪个?”
“那就先听坏消息吧。”
“月初我们买入的伦敦金期货合约,当时174美元/盎司,现在跌到172美元/盎司,黄金价格还有下跌的趋势。”王欣妍解释道。
王欣妍内心颇为郁闷,荣仔的赌性太高,一直想着捞偏门发财,3月份要投资5000万美元到黄金期货合约,希望能够再次大捞一笔。
去年全球黄金行情很好,一月份黄金平均价格是132.3美元/盎司,一年时间价格虽有波动,整体趋势在平稳上涨,12月末黄金价格已经达到165美元/盎司,一年涨幅达到25%。
1978年,一月份黄金平均价格是175美元/盎司,二三月份黄金价格在182美元浮动,4月份黄金下跌,174美元/盎司入手,如今每盎司下跌2美元,亏损60多万美元。
“这也算不上什么坏消息,跌跌涨涨正常的事情,也就资本玩的一个数字游戏而已,还会涨起来的。”
九龙仓股票赚了4亿港币,叶华荣倒是想抄底物业增值,流感过后,房地产行情在3月中旬快速升温,好物业不是那么容易购买。
华荣置业欠着银行贷款超过1.3亿港币,这些钱不可能脑子进水归还贷款,用来投资怎么也比闲置在账户上好,一个是资金,一个是数字。
叶华荣大概记得1979年的黄金涨势,从1月份的233美元/盎司开始一路飙升,1980年1月份涨到850美元/盎司历史高位,黄金价格升值2.65倍。
至于1978年的黄金走势就有点记忆模糊,下半年黄金价格好像最高涨到240美元左右,涨跌同国际局势和经济有着密切关系。
叶华荣在174美元/盎司入场,涨到240美元/盎司的话,财富增值38%,而且也就半年时间而已,投资回报非常丰厚。
对于今年的黄金走势不太清楚,5000万美元直接现金炒黄金合约,连金融杠杆都没有动用,其实三倍杠杆也爆不了仓,那样过于激进些。至于明年炒黄金,怎么也要动用五倍到十倍杠杆,刨除各种费用,利润放大就是11倍至22倍。
这年代期货杠杆最高也就是10倍,而且还要达到一定的客户级别才有资格动用,银行自然优先服务各自的贵宾客户,配资不是谁想用就能用。
至于百倍杠杆,那是不可能的事情,美国一直都在打压全球黄金的价格,目的就是维护美元霸主地位。去年美国更是同中东国家达成合作,美元成为石油结算唯一货币,美元与石油挂钩,美元也不至于贬值太快。
石油危机爆发后,美国刻意把本国通货膨胀通过美元输出到全球,全球进入了高通货膨胀时期,各国同样也不希望黄金大幅度升值。市民财富快速缩水,物价居高不下,失业率还节节攀升,财富要是流入黄金市场,那对各国经济造成影响不敢想象。
“四月份黄金贬值又是受到美国影响,第一季度美国经济数据惨的一塌糊涂,美联储再次加息,并且美国向市场放出50吨现货黄金,导致黄金价格出现小幅度下跌。”王欣妍解释道。
“没什么作用,美国陷入大滞胀已有十年时间,去年美联储不是加息过两次,黄金价格依然在节节攀升,,,
只有美国经济走不出泥潭,黄金的价格不会趋于稳定,日本、德国都在增加自己的黄金储备,说到底还是美元这个信用货币不靠谱,黄金才是真正的货币。”
前年香江各银行加息一次,年初再次加息一次,目的不言而喻抑制通货膨胀和房价快速上涨,不想市民过多资金进入股市和楼市。
这两年房地产市场火爆,大部分资金进入楼市,港币是缴纳足够外汇信用凭证发行的,也就可以理解港币年初贬值原因。房地产市场越火爆,港币贬值速度越快,楼市占用了太多流动资金,创造外汇的制造业又受挫,接下来几年港币贬值幅度超过一倍,这也是没有办法的事情。
炒房不是香江市民专利,九十年代初日本房地产泡沫破灭,2008年美国爆发次贷危机,大家也只是不想财富缩水,资金进入房地产寻求升值而已。
“旁边的荣华大厦洽谈的也差不多了,33×7米的荣华B座要价2400万港币,35×8米的荣华A座要价2800万港币,比起我们购买的这两座大厦,短短2个月涨幅超过16%。”王欣妍叹息道。
荣华大厦就在吉祥大厦侧对面,分居德己立街两侧,A座靠路贵些,B座采光差便宜些,两座6层大厦间隔不到一米,拆了倒是可以合建一座大厦。
“黄竹坑香叶道的怡丰工业大厦你知道吧,80×60米,占地面积4800平,6层大厦投入使用八年,要价8600万港币,,,业发街的松泊工业大厦占地760平,要价1000万。”
黄竹坑是港岛重要的工业区,工业大厦大大小小超过30多个,大厦一般都是标准的6层,每层的高度在4.2米左右,基本满足各行各业使用。
工业大厦的土地自然是工业用地性质,土地价格非常便宜,使用期限也比较短,想要转成商业或住宅的话,也要等到港府的统一规划,再根据行情补齐土地差价。
黄竹坑的工业大厦是禁止进行商业地产开发,未来很多工业大厦直接当成仓库租赁使用,业主是无权更改土地使用性质。
香江的大部分工厂集中在界限街北侧,土地性质完全不同,地产大亨也是冒着很大风险收购这些工业地皮,开发商业住宅也要等到尘埃落定。
“怡丰工业大厦改装起来麻烦吗?”叶华荣问道。
“大厦基础设施不需要太大的改动,无菌车间还是要费力装修一番,28万尺面积足够公司中央厨房使用,馄饨和饺子都可以满足。”
“那就拿下旁边的两座荣华大厦和黄竹坑的怡丰工业大厦,一个多月装修工业大厦也差不多可以投入使用,,,”
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